二手房交易有了保险箱 买卖双方不用再担心资金 发布时间:2018-11-23 07:35

  营业二手房买方和卖方互相不清楚,资金是否安详是两边商讨的须要成分,是以就会浮现“买家不敢先付款,卖家不敢先过户”的状况。好动静传来,11月16日上午,榆林市房地产往还束缚所与中国筑立银行榆林分行配合推出的二手房往还资金拘押生意正式“上线”,市民正在营业二手房时,房款须先放入筑立银行的“保障箱”,保障营业两边“钱证两清”,避免市民正在中介公司营业二手房历程中,不妨会受到的子虚房源音讯、一房多卖、交钱后无法操持过户、过完户收不到钱等题目的困扰。

  正在居高不下的房价中,因为二手房价值较为低廉,所以备受宽大购房者青睐。然而,跟着二手房成交量的一贯上升,二手房往还缠绕也越来越多,结果二手房要比新房往还流程繁杂。

  那么什么是“二手房”?二手房是曾经正在房地产往还核心备过案、杀青初始挂号和总挂号的、再次上市举行往还的房产。它是相对开采商手里的商品房而言,是房地产产权往还三级商场的俗称。席卷商品房、答应上市往还的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自筑房、经济合用房、限价房。

  “缔结阴阳合同”、“能够遮盖衡宇题目”、“谎称结算各项用度”……不少市民正在举行二手房往还时,总会碰到各类各样的题目,以至还会碰到不少骗术,导致资金吃亏紧张。“买二手房老是忧虑钱给了,产权浮现题目,或者卖方以各类由来谎称结清用度。”终年从事房产中介的程司理呈现,正在二手房往还的历程中,不少市民都没有太多经历,是以就会浮现各类防不堪防的骗局或者是“套途”。

  34岁的贺先生就碰到过雷同的骗局,缴纳了定金,但卖方迟迟不行操持过户手续,自身过程分析后才得知衡宇产权并不是一个所谓的卖方,多次讨要定金吴国,固然结果通过国法轨范讨回了自身的资金,但程先生为此付出了很大的元气心灵。

  11月16日上午,榆林市房地产往还束缚所与中国筑立银行榆林分行配合推出的二手房往还资金拘押生意正式“上线”,今后二手房往还就有了“保障箱”,再也无须忧虑被骗的情形产生。

  榆林市住筑局房地产商场束缚科科长杜志成告诉华商报记者,正在往还历程中,往还两边缔结二手房往还合同后,再缔结资金托管契约,将资金打入资金拘押专户,待往还手续挂号批准后,通过拘押专户将购房资金付出给卖方。“一切流程可有用杜绝往还资金的失当应用,抗御烦扰房地产商场价值的行径,资金拘押平台的筑设将对榆林市房地产往还商场榜样化束缚有着踊跃而深远的意旨。” 杜志成呈现。

  筑立银行榆林分行副行长高长明呈现,二手房往还资金拘押生意的启动,能够有用爱戴往还两边的合法权力,为消费者供应了一个“透后音讯、榜样往还、保证安详、便民利民”的安详商场境遇。

  那这种“保障箱”形式怎样应用呢?榆林市房地产往还束缚所事情职员先容说,最先,往还两边率领合连材料到榆林市房地产往还束缚所办事窗口申请衡宇往还资金拘押,并缔结《二手房往还资金托管办事契约》。其次,买方将衡宇往还资金存入筑立银行“保障箱”,即使是按揭贷款买房,由贷款银行将资金划入筑立银行“保障箱”。再次,营业两边确认全额资金已拘押后,一道操持往还转动和典质挂号手续。结果,操持完往还转动挂号,营业两边领取不动产权证书后,榆林市房地产往还束缚所出具往还结算资金划转告诉书,筑立银行将“衡宇往还资金+资金拘押光阴的利钱”一次性汇入卖方预留的收款账户内。

  华商报记者正在音信发表会上分析到,目前该生意仅声援筑立银行行动拘押账户设立银行,营业两边须有筑立银行的借记卡。下一步,该平台将吸纳其他贸易银行“进驻”,进一步利便榆林市民二手房往还。华商报记者杨虎元