香港楼市成交清淡 开发商销售奇招频出 发布时间:2018-11-29 14:56

  近期香港楼市成交平淡。中国证券报记者实地拜望涌现,少许中介成交量锐减九成,一面隔垦商发卖压力猛增,推出各式“发卖奇招”,以至连一成首付也再度展示。业内人士对香港楼市将接续下行的推断对比类似,但鄙人跌幅度上则展示区别。

  2008年国际金融危险事后,香港楼市迎来一轮长达近十年的上涨行情,“一茬茬”的房产中介门店应运而生,数目之多不亚于在在可见的表币兑换店。然而,近期香港楼市利空动静频出。11月21日,记者正在香港走访多个房地产中介,涌现交投特别孤寂,用香港中国地产某门店做事职员厉翠(假名)的话来说,即是曾经“冰封”了。

  厉翠告诉记者:“以九龙塘和何文田的校网区为例,昨年每个月的二手房成交量正在200单摆布。从本年9月着手,每个月只要10-20单成交,降幅高达近九成。”从厉翠展现的做事群闲聊音信可能看到,10月份有多天一手房或二手房的成交量均为0,时常会有一单成交,连签租约的都特别少。“除非业主笑意主动减价20%-30%,不然对比难成交。”她说,一手房方面,开垦商也着手主动减价,减价20%摆布。“许多开垦商不开价,都是以招标地势发售。”

  记者走访涌现,NC娱乐平台开垦商为缓解回款压力,“发卖奇招”司空见惯。厉翠指出,一手房最吸引购租户的不但正在于新,另有开垦商开出的“首付低至一成”“耽误成交期”等要求。厉翠揭穿,正在首付方面,许多新盘的首付正在20%-30%之间,以至开垦商找指定的财政公司做一按(初次按揭)。

  “比来另有一个更猖狂的,只须你有钱交两成首付,无须做压力测试都可能买。”厉翠说道,“买完之后你可能先住进去,3年之内免执掌费、免差饷、免息金。”这即是厉翠所说的“拖长买卖期”,3年之后,购房者可能拔取做按揭供房或者将屋子卖出。

  Q房网中介王丽告诉记者,除此除表,开垦商另有一个妙招是代缴印花税,即开垦商出钱帮购房者代缴印花税,缓解其短期现金流压力,但这一面印花税依然算正在房价里。

  另表,开垦商会给出较高的佣金。“寻常来说,二手房成交时,给中介的佣金是交易两边各出1%,一手房则是开垦商出2%。然则现熟手情特别淡,只须你能卖出去,开垦商给的佣金上不封顶。”王丽示意。

  中国地产数据显示,截至11月14日,11月份楼宇交易合约注册(包罗住屋、车位及工商铺物业)1605宗,估计全月将注册4000宗。成交宗数将创2016年3月3154宗后的32个月新低,金额则创2017年1月以后的22个月新低。因为多个新盘召集于10月份注册,加上开垦商减慢推盘,是以11月份一手注册显明回落。二手幼我住屋方面,交投也一连平淡。

  中国地产首席说明师张大伟示意,楼价一连安排,市民多数持寓目立场,乃至全体楼宇交易一连平淡,加上开垦商减慢发售新盘,拖累全体注册下跌。

  价值方面,莱坊大中华区磋商及征询部主管纪言迅指出,10月份香港楼价环比下跌1.4%,9月则环比下跌0.9%。看待近期香港房价下跌的理由,纪言迅示意,近期的楼市下跌可能判辨为松动。“之前楼价高首要是由于业主报价太高,现在墟市估计下调,一面业主随之下调报价。”

  近期,房地产办事机构仲量联行公布讲演指出,估计至2019年腊尾,香港住屋楼价将起码下跌15%。

  野村香港房地产股票说明师以为,固然下半年就会看到香港楼价回调,但香港楼价压力更有不妨正在2019年才真正响应出来。

  “固然近期楼时值格展示安排,然则全体而言,香港楼市供应缺乏的到底并没有较大转变。咱们预期到来岁腊尾,香港楼市最多跌10%。”纪言迅示意。

  纪言迅指出,现时楼市下行与2008年正在大境遇与策略上有较大区别。最初,2008年时贷款利率较高,供房一族还款压力较大,而现时利率水准处于低位;其次,近两年的购房族需求通过较为厉苛的压力测试,即购房者杠杆率较低;另表,现时香港经济境遇尚可,切近全民就业形态,展示大面积断供的不妨性不大。

  正在深圳某金融机构供职的赵升(假名)告诉记者:“2008年那次楼市下跌让全数正在香港买房的人都念念不忘,恰是由于阅历过那样的猖狂,于是现正在香港楼市逐渐回归理性。”

  中国地产创建人施永青则示意,正在不确定性减少的情景下,投资者计划速率变慢,导致墟市交投量下跌。而墟市上总有人要套现,若长时期成交不了,就会展示减价。正在有危机的情景下,买房应当落伍一点,即节减贷款比例、少借钱。