房产买卖注意!大连二手房买卖有新要求!新规 发布时间:2019-02-09 15:26

  大连印发《大连市存量房交往合同网签立案管造步骤》(简称“《步骤》”),2019年4月1日起推行,届时除个体情形表的二手房交往须网签立案,并解决第三方资金羁系。

  大连市行政区域内房地产经纪机构展开居间办事发糊口量交往的或交往两边直接成交的,但不含直系支属,以衡宇抵顶债务、房产买卖能供给生效国法文书或经公证的《抵债契约》等情形,须正在大连市存量房交往合同网签立案办事平台进取行合同网签立案。

  网签立案合同业为不动产挂号机构解决存量房转化挂号、税务部分办税枢纽、银行解决交往资金羁系和贷款的紧急凭据。

  《步骤》划定,房地产经纪机构正在从事合同网签立案前,应告竣“多证合一”房地产经纪机构立案,并解决电子身份认证,到辖区衡宇主管部分申请受理设立网签端口,同级不动产挂号机构开明网签账户。开明网签、解决电子身份认证时需提交《插足存量房网签立案平台申请及答允书》和《网签立案职员授权委托书》。

  《步骤》显然,房地产经纪机构应核验交往两边确切身份,如实填报交往消息,正在线查问拟让渡存量房及产权人消息,比对是否存正在限定交往要求。

  同时,NC娱乐平台存量房交往两边应向网签立案平台提出申请,正在商定刻期内限定拟交往存量房解决典质等他项权挂号、向非买受人以表的其他买受人解决衡宇产权转化挂号。

  别的,网签立案平台应实时与不动产挂号体系告竣消息换取,正在立案功夫爆发拟交往存量房查封等限定要求时,经纪机构实时告至友易两边,限定废除后方可解决转化挂号。网签将让交往消息更透后。

  《步骤》划定,经房地产经纪机构磋商完成存量房交往合同的,经纪机构须协帮交往两边正在解决购房资金羁系前正在网签立案平台订立存量房交往合同。交往两边当事人直接成交的,正在交往购房资金羁系银行解决资金羁系时,根据本步骤划定告竣交往合同消息收罗事业,上传平台立案。