房产建筑知识培训ppt课件

发布日期:2019-10-07 11:20
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  房产修修学问培训ppt课件_语文_幼学教学_教学专区。开展部培训课程 1 目次: 第一章、根源学问 第二章、本质礼节 第三章、墟市调研 第四章、案场流程及轨造 第五章、发卖手艺 第六章、策略规矩 第七章、衡宇交付运用 第八章、归纳工夫 2 第

  开展部培训课程 1 目次: 第一章、根源学问 第二章、本质礼节 第三章、墟市调研 第四章、案场流程及轨造 第五章、发卖手艺 第六章、策略规矩 第七章、衡宇交付运用 第八章、归纳工夫 2 第一章:根源学问 3 第一章:根源学问(观念类) 第一节 土地轨造与策略 1、我国目前的村落土地轨造近况 我国实行土地的社会主义公有造,即全民一齐造和劳动大多整体所 有造并存。 全民一齐造——即国度一齐,由国度具有一齐权,国有土地苛重散布正在城 市区域,称之为市地; 劳动大多整体一齐造——由农夫整体具有一齐权,整体一齐造土地险些 整体散布于村落,称之为整体农地。村落和都市郊区的土地,除由 执法划定归国度一齐以表,其余均属农夫整体一齐,宅基地和自留 地、自留山,属于农夫整体一齐。 4 第一章:根源学问(观念类) 农地虽然归整体一齐,但执法划定,农夫整体 并不行直接对土地举行生意 这恰是同为土地社会主义公有造的两种一齐造 地势即全民土地一齐造和整体土地一齐造的区别 所正在——一个可能直接对土地举行生意而一个则 不行。 5 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (1)国有土地运用权出让观念 土地运用权出让,是指国度将国有土地运用权正在必定年限内出让给土地运用 者,由土地运用者向国度支出土地运用出让金的活动。 土地运用权出让金是指通过有偿有刻日出让形式博得土地运用权的受让者, 服从合同划定的限期,一次或分次提前支出的全体运用时代的地租。 6 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (2)国有土地运用权出让策略 土地运用权出让必需合适土地欺骗合座计划、都市计划和年度造造用地策画, 遵循省市黎民当局下达的把握目标,拟定年度出让国有土地总面积,而且有策画、 有步调的举行。出让分每幅地块、面积、年限和其他条款,由市、县黎民当局土 地拘束部分会同都市计划、造造、房产拘束部分配合拟定,服从国务院的划定, 报由允许权的黎民当局允许后,由市、县黎民当局土地拘束部分施行。 招标形式 (3)国有地土运用权出让形式 拍卖形式 同意形式 挂牌形式 7 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (3)国有地土运用权出让形式 ? 招标形式:招标出让是指土地一齐者(出让人)向多方土地运用者(投标者)发 出投标者动身投标邀证,通过各摊贩标者安排标书的角逐,来确定土地运用权受 让人的形式。 8 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (3)国有地土运用权出让形式 ? 拍卖形式:拍卖出让是按指守时光、地址,正在公然场面出让方用叫价的主见将土 地运用权拍卖给出价最高者(竞买人)。 9 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (3)国有地土运用权出让形式 ? 同意形式:同意出让指当局行动土地一齐者(出让方)与选定的受让方磋商用地 条款及价款,告竣同意并订立土地运用权出让合同,有偿出让土地运用权的活动。 10 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (3)国有地土运用权出让形式 ? 挂牌形式:挂牌出让国有土地运用权,是指出让人宣布挂牌告示,按告示划定 的限期出让将拟定出让宗地的生意条款正在指定的土地生意场面挂牌告示,接收 竞买人的报价并更新挂牌价值,bck体育遵循挂牌限期截止时的出让结果确定土地运用 者活动。 11 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (4)国有土地运用权出让年限 栖身用地 70年 工业用地 50年 教学、科技、文明卫生、体育用地 50年 贸易、旅游、文娱用地 40年 归纳或其他用地 50年 12 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 (5)博得造造用地的形式 出让——有偿博得形式,便是土地运用者,通过向 国度缴 纳土 地运用费出让金博得土地运用权。 划拨——无偿博得的形式,便是国有土地运用者,通过国 家行政划拔形式博得土地运用权。 13 第一章:根源学问(观念类) 2、 土地出让 划拨观念:是指县级以上黎民当局依法允许,正在土地运用者缴纳储积、安排等用度后,将该幅土地 交付其运用或者将土地运用权无偿交付给土地运用者运用的活动。 划拨特性: ?运用无年限期度; ?未经允许,不得出租、让与、典质; ?未经允许,不得更正土地用处; ?只缴纳相合税费,不缴纳土地有偿运用费。 国度批准划拨的土地有: ?国度陷阱用地和军事用地; ?都市根源方法用地和公益事迹用地; ?国度核心扶植的能源、交通、水利等根源方法用地; ?执法、行政规矩划定的其他用地。 14 第一章:根源学问(观念类) 第二节 房地产及房地工业 1、房地产 (1)、房地产开展史 15 第一章:根源学问(观念类) 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 时光 1978至1991年 1992至1995年 1995至2002年 2003年从此 中国发地产开展阶段 表面冲破与试点起步阶段: 1978年表面界提出了住房商品化、土地产权等意见。 1980年9月北京市住房统修办公室率先挂牌,造造了北京市都市拓荒总公司,拉开了房地产归纳拓荒的序幕。 1987年深圳市当局初度公然招标出让住房用地。 1990年上海市房改计划出台,起初作战住房公积金轨造。 1991年起初,国务院先后批复了24个省市的房改总体计划。 非理性炒作与安排推动阶段: 1992年后,房地工业快速疾速延长,月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产墟市正在个别区域一度表露杂沓现象,正在部分 区域,比如海南市,浮现较为昭彰的房地产泡沫。房产建筑 1993年宏观经济调控后,房地工业投资延长率多数大幅回落。房地产墟市正在经过一段时光的低迷后逐渐起初苏醒。 相对褂讪协和开展阶段: 1998年住房实物分拨轨造的废止和按揭策略的施行,房地产投资进入平定疾速开展功夫,房地工业成为经济的支柱工业 之一。 价值一连上扬,多项调控步骤出台的新阶段: 2003年从此,衡宇价值一连上扬,大片面都市衡宇发卖价值上涨昭彰。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控策略 。 16 第一章:根源学问(观念类

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